BIM技术经过多年的研究应用，在设计与施工阶段的应用已经较为成熟，在设计阶段可以实现模型的建立、场地分析、管线综合等应用，在施工阶段可以实现场地规划、进度管理、施工模拟等应用，实现工程的可视化，在进度、安全、质量、成本等多个方面均有作用。相比于设计施工阶段，BIM在运维阶段的研究应用还少，但是作为项目信息的集合体，BIM在运维阶段的运用具有很大的价值。

1.项目运维最重要的核心为数据的整理搜集，而BIM技术的一体性可以将各个专业的模型整合在一起，并通过BIM模型将信息传递到运维阶段，而BIM的信息完备性保证了BIM模型中的构件信息的完整，尤其是在设备维护的过程中，使维修人员对构建的组成属性有快速的了解，给维修工作带来极大的便利。利用BIM模型的参数化特点，当项目发生改变时，可以在原有的模型的基础上进行修改，科学的储存运维简单产生的新的数据。

2.BIM模型的可视化特点可以通过三维模型直观的展示传统CAD二维平面图纸中的建筑与构造，对于安装的设备甚至是门牌等细小的信息都可以在模型中展现出来，在实际工程中，考虑到建筑的美观性、设备安全性等因素，往往将水、暖、电等管线设备隐藏起来，根据图纸很难对隐蔽工程进行准确的定位，也影响了线路的检查等工作，而这些都可以在BIM模型中直观的查看。

3.在运维管理阶段包含的工作非常多，包括空间管理、安全管理、设备管理、资产管理、能耗管理等多个方面，将BIM引入运维中可以实现基于BIM模型将各个管理内容整合在一起，通过计算机对相应的数据处理分析，并将结果展现在运维平台中，大大提高了管理的效率。