近年来，随着建筑信息化技术的不断发展，建筑工程的智能化水平也越来越高，BIM技术得到了充分的应用。本文通过分析BIM技术在建筑生命全周期中的应用措施，整体介绍了从设计阶段到管理阶段对BIM技术的应用成果，具体分析了BIM在建筑管理和运维中发挥的作用，总结了BIM技术在建筑智能化建造施工的经验和存在的问题。希望能为相关建筑智能化设计与施工人员提供借鉴。

当前我国建筑行业发展势头依然迅猛，信息技术的运用加快了建设智能化的发展。BIM 技术在建筑行业内的应用是比较早的，贯穿于工程设计、施工管理、项目协同作业、运维等多个环节中，在工程全生命周管理中发挥着不可替代的作用。本文首先对智能化与BIM技术进行了简单的介绍，分析了 BIM 技术的应用优势及应用方法，以供参考。

目前社会已经全面进入智能化时代，建筑建设工程也逐步推广信息化与数字化。BIM 技术在建筑建设工程中是信息化技术应用的代表，其数据处理能力与分析能力是比较优秀的，因此要想快速实现建筑工程数字化就必须科学的运用BIM 技术。

1、建筑实体数字化

要想实现建筑实体数字化，首先要做的就是利用 BIM 技术建立数字模型。将各项数据输入电脑，利用 BIM 技术建立与工程一致的仿真模型，然后进行不断的优化，最后投入建设，通过不断的优化方案可以有效的减少后期返工的问题发生。

2、 BIM管线综合排布

在管线的排布设计过程中，相较传统图纸，BIM 建模的可视化特性，能清晰区分管道类型，便于设计综合分析管线在建筑的空间排布。在初步排布完成后，BIM 的三维防碰撞检测功能，能提前发现各专业管线碰撞问题、部品部件与管线交叉冲突问题、空间问题，并及时在图纸上修正，避免管道施工中常见的返工现象。

3、施工过程数字化

在完成上面两个步骤之后，我们可以将数字模型作为数据的载体，将要素数据作为施工管理的依据，将建筑施工项目的进度管理、成本管理、质量管理、安全管理等过程运用数字化展现出来，使工程管理水平得到提升。

1、 BIM资源配调的应用

当下在很多行业之中，节能环保已经成了一个非常重要的命题。BIM 技术对于建筑行业整体的环保发展都具有非常重要的作用。因为它可以模拟在整个建设过程之中的各方情况，能够让建筑节能设计有一个综合的解决方案，对于自然资源进行合理配置，带动了施工工程的整体经济效益的提升。资金使用计划、人工消耗计划、材料消耗计划和机械消耗计划可以依托 BIM 模型得到合理的安排。在 BIM 模型的基础上编制进度计划，赋予时间信息得到 4D 模型，基于该模型进行施工进度仿真模拟，模拟过程中各施工工序与甘特图滚动同步进行，项目人员可以从中得知任意时间段各项工作量的完成度，分析项目施工计划，合理安排各项工作。而在此基础上再次引入造价成本还可得到 5D 模型，制定资金使用计划。在传统的建筑建设过程之中，尤其是具体的施工过程之中，各个部门如果没有进行妥善的管理，往往会出现分歧，不能达到良好的分工协作功效。而 BIM 技术有云数据库，每个部门都需要将自己工作的相关数据上传至数据库，而所有部门的数据资源都是共享的，这也就大大降低了每个部门之间协作的难度。而且资源实施共享能够使得资源得到合理配置，尽可能降低资源的浪费，提升企业的经济效益。

2、BIM 技术在建筑运维管理中的应用

BIM 技术在建筑智能化中有着建筑全生命周期的信息集成管理，而运营阶段在全生命周期中又是最长的。运营阶段的管理又分为设备维护、资产可视化信息管理、安全管理等。通过使用 BIM 技术和设备管理系统相结合，使系统能准确的记录下每个设备的信息，管理人员可以实时的观察到设备的状况，提前维护，预防故障，同时降低维护费用，又能安排具体的周期性维护方案。

3、 BIM 管理方面的应用

利用 BIM 技术对建筑智能化工程施工进行动态化的管理，可以实时查看施工的实际情况，包括材料的进场、人员的调整、设备的运行等，还可以协调不同工种之间的工作，使施工现场井然有序。目前对于 BIM 技术管理平台的应用已经相对成熟，运用三维建模对不合理的地方及时做出修改，提高智能化管理水平。

4、 BIM技术创效

BIM 技术的数字化、信息化特性，能使工程从管理提升实现创效。以成本管理为例 ：工程管理人员在成本管理工作的过程中，可利用BIM 进行核算分析、科学控制等，从而降低工程实践中的成本问题发生率，逐渐实现其科学管理目标，保持管理工作状况良好的落实 ；基于 BIM 的建筑工程成本管理，通过对技术可靠性、科学管理要求的充分考虑，对工程成本进行动态管理，并以构建数据库的形式，不断提高建筑工程建设中的成本管理效率，避免其成本问题影响范围扩大。BIM 技术的创效体还现在施工的诸多细节当中，如项目通过 BIM 技术还实现了永临结合技术的大规模应用，极大减少了临时设施的费用。

一直以来，我们都把BIM协同平台视为基座，各种BIM应用搭载于平台之上。从技术架构的角度理解，这个视角无可厚非。但是如果我们反过来看这个问题，其实是各种各样的BIM应用为平台带来了生态活力和客户价值。具有锚定效应的是BIM应用，他们才是事实上的基座。

BIM平台的作用是为各种现实应用解决发展中遇到的问题，创造资源共通、价值共创、利润共享的环境，从而激发现实应用与BIM平台共生的关系和意愿。

其实主要的问题不在需求方，而在供给方。

试想一下，如果出现一款低成本的BIM杀手级”应用，并且有一整套成熟方案帮助建筑企业快速实施该应用，相信大部分建筑企业会选择尝试。

智能建造领域尚未出现“杀手级”应用的原因可以总结为“行业复制推广难度大”和“现有建筑物联网框架不友好”这两点。

核心就是解耦。

解耦的思路来源于软件体系。在软件工程中，解耦通过降低耦合度，来降低模块间的依赖性。

智能建造中各类模块、应用的耦合度越低，可复制性就越高。进而实现BIM应用的实施从“项目型”转化为“工具式”，从“全集成”转化为“被集成”，利于快速复制推广。

尤其是智能建造在物联网与人工智能相叠加的场景下，复杂度越高，对解耦能力、协同效率、更新迭代的要求越高。