济南推行BIM版商品住宅使用说明书，业主再也不用担心维权难！
近日，济南市住房和城乡建设局发布《关于推行BIM版商品住宅使用说明书的通知》，BIM将走进千家万户，各地政府纷纷出台扶持政策助力建筑行业BIM的稳健发展。
各区县住建局，济南高新区自然资源与规划建设管理局、市南部山区规划发展局、济南新旧动能转换先行区建设管理部、莱芜高新区建设管理局，各有关单位：
为进一步规范商品住宅交付工作，方便业主使用管理，提高群众对住宅工程质量的满意度，同时提升我市建筑业信息化水平，我局会同市有关部门组织搭建了济南市数字版商品住宅使用说明书服务和管理平台，制定了《济南市BIM版商品住宅使用说明书》（以下简称说明书）的模型要求和实施流程，并就推行工作提出如下意见，请认真贯彻执行。
一、自2020年7月1日起竣工验收的商品住宅工程，房地产开发单位应按单位工程、不同户型分别编制《说明书》，在办理交房手续时与纸质版《商品住宅使用说明书》一同交付业主。
二、《说明书》中模型由各房地产开发单位自行制作，规范格式和内容参照《济南市BIM版商品住宅使用说明书BIM模型要求》（附件1）。按照《济南市BIM版商品住宅使用说明书实施流程》（附件2），上传至“济南市BIM版商品住宅使用说明书管理与服务平台”，制作和发布《说明书》。平台地址：http://119.164.253.150:6013。
三、各级工程质量监督机构要把《说明书》作为工程竣工验收阶段质量监督的重要内容，监督房地产开发企业做出“按规定完成《说明书》”的承诺。各级房地产开发主管部门要认真督促房地产开发企业按照本通知要求，提供《说明书》所需要的BIM模型。未按规定要求提供《说明书》的房地产开发项目，不得通过竣工综合验收。
四、购房者可扫描纸质版《商品住宅使用说明书》中的二维码查阅和使用BIM版商品住宅使用说明书。
五、本《说明书》适用于房地产开发企业出售的商品住宅，其他住宅和非住宅商品房屋，可参照执行。商品住宅二次交易的，提倡业主妥善保存“说明书”并同时移交。
使用中有任何问题和建议请及时告知我局，电话：0531-66605625，邮箱：sjwkcsjc@jn.shandong.cn，技术支持电话：13789808207。
附件:1.《济南市BIM版商品住宅使用说明书》BIM要求(试行）
2.《济南市BIM版商品住宅使用说明书》实施流程（试行）
济南市住房和城乡建设局
2020年6月22日
附件1
济南市BIM版商品住宅使用说明书
BIM要求（试行）
一、BIM交付内容
户型范围内的建筑、结构、电气、给排水、供热、燃气等系统的模型。
二、BIM内容及要求
1.模型宜采用AUTODESK REVIT 2016及以上版本制作。
2.模型文件命名按照：项目名称—户型名称命名，格式为IFC。例如：XXX项目—B2.IFC。
3.所有系统构件均需包含构件名称、几何形状、尺寸信息、材质信息。构件命名规则及构件应包含的其他信息参照下表执行：
系统 | 子系统 | 应含构件 | 构件信息 | 类型名称命名规则 | 名称示例 |
构造 系统 | 墙 | 建筑面层 | 面层做法 | 墙体类型-厚度 | 剪力墙-500 mm 建筑墙-200 mm 面层-20mm |
结构墙、建筑墙 （含预留孔洞） | |||||
梁 | 框架梁、连梁 | 梁类型-尺寸 | 框架梁-300*600 | ||
柱 | 建筑柱、结构柱 | 柱类型-尺寸 | 结构柱-200*400 建筑柱-300*600 | ||
楼板 | 建筑楼板 | 地面做法 | 板类型-厚度 | 结构板-100 mm 建筑板-50 mm | |
结构楼板 | 荷载 | ||||
其他 构件 （若有） | 台阶 | 台阶-编号 | 台阶-1 | ||
户内电梯 | 载重、梯速、质保期 | 电梯-编号 | 电梯-1 | ||
栏杆、扶手 | 高度 | 栏杆-编号、扶手-编号 | 栏杆-1 扶手-1 | ||
楼梯 | 楼梯-编号 | 楼梯-1 | |||
固定家具（选做） | 台、橱、柜、隔断、灯具、五金 | 质保期、品牌（选填） | 家具类型-编号 | 书橱-1 | |
维护 系统 | 门 | 入户门、室内门 | 质保期、品牌（选填） | 门类型-图纸名称 | 入户门-M1520 |
窗 | 窗 | 质保期、品牌（选填） | 窗类型-图纸名称 | 窗-C1824 | |
电气 系统 | 强电 系统 | 强电配电箱 | 质保期 | 名称 | 强电配电箱 |
开关、插座 | 质保期、电流、电压 | 名称 | 三级开关 五孔安全插座 | ||
等电位连接端子箱 | 质保期 | 名称 | 等电位连接端子箱 | ||
线管 | 按系统命名 | 插座线管 照明线管 插座线管弯头 照明线管弯头 插座线管线盒 照明线管线盒 | |||
弱电 系统 | 有线电视、电话、报警求助按钮、可视对讲户内主机、网络接口 | 质保期、电流、电压 | 名称 | 有线电视插座、电话插座、报警求助按钮、可视对讲户内主机、网络插座 | |
家庭多媒体箱 | 质保期 | 名称 | 家庭多媒体箱 | ||
线管 | 按系统命名 | 电视线管 网络线管 可视对讲线管 报警线管 电视线管弯头 网络线管弯头 可视对讲线管弯头 报警线管弯头 | |||
消防 系统 | 管路 | 管道、管件及管路附件 | 按系统命名 | 消火栓管 截止阀 | |
消防部件（若有） | 烟雾报警器、喷头 | 质保期、型号 | 名称 | 烟雾报警器、喷头 | |
给排水系统 | 管路 | 冷、热水管道，排水管道管件及管路附件 | 按系统命名 | 生活给水管 生活排水管 生活给水管弯头 生活排水管弯头 | |
卫生器具 （选做） | 浴缸、洗脸盆、热水器、马桶、淋浴 | 质保期、品牌（选填） | 名称 | 浴缸、洗脸盆、热水器、马桶、淋浴 | |
设备 | 太阳能热水器装置 | 质保期、规格、品牌（选填） | 名称 | 太阳能热水器装置 | |
供热 系统 | 管路 | 管道、管件及管路附件 | 按系统命名 | 采暖管 截止阀 | |
供暖设备 | 分集水器 | 规格 | 名称 | 分集水器 | |
散热器 | 规格、热交换方式、安装方式、质保期 | 名称 | 散热器 暖气片 | ||
通风 系统 （若有） | 管路 | 排风、排烟、新风管道、管件及管路附件、风道末端 | 按系统命名 | 排风管 防火阀 风口 | |
设备 | 空调、风扇 | 质保期、规格、品牌（选填） | 名称 | 管道式换气扇 新风交换机 | |
燃气 系统 | 燃气管道 | 燃气管道 | 按系统命名 | 燃气管 | |
管件及管路附件 | 质保期、规格 | 燃气表、截止阀 | |||
燃气器具（选做） | 燃气灶具、燃气快速热水器 | 质保期、品牌（选填） | 名称 | 燃气灶具、燃气快速热水器 | |
其他 | 房间 | 按房间命名 | 卧室、客餐厅、阳台、卫生间 | ||